A Quién Le Corresponde Pagar El Contrato De Alquiler En Argentina

✅ En Argentina, el pago del alquiler corresponde al inquilino, quien asume el costo mensual según lo pactado en el contrato.

En Argentina, la responsabilidad de pagar el contrato de alquiler recae principalmente en el inquilino, quien debe abonar el canon locativo acordado en el contrato y cumplir con los pagos en tiempo y forma. Sin embargo, existen particularidades y regulaciones según la Ley de Alquileres vigente, que establecen obligaciones y derechos tanto para inquilinos como para propietarios.

Para entender a quién le corresponde pagar el contrato de alquiler en Argentina, es fundamental analizar la relación contractual entre las partes, las cláusulas del contrato y la normativa que regula el régimen de alquileres en el país. A continuación, detallaremos quiénes deben hacerse cargo de los distintos costos involucrados en un alquiler, qué pagos corresponden al inquilino y cuáles pueden ser responsabilidad del propietario, así como recomendaciones para evitar conflictos y asegurar una transacción transparente.

Responsabilidades del Inquilino en el Pago del Alquiler

El inquilino es quien asume la obligación de abonar el alquiler mensual establecido en el contrato. Además, debe hacerse cargo de ciertos gastos según lo pactado, que comúnmente incluyen:

• Alquiler mensual: La suma fija o ajustable que se paga por el uso del inmueble.
• Servicios y consumos: Pago de luz, agua, gas, internet y otros servicios utilizados durante la ocupación.
• Expensas comunes: En departamentos o edificios, generalmente el inquilino paga las expensas ordinarias que cubren mantenimiento y servicios comunes.
• Impuestos municipales (ABL): En muchos contratos, puede quedar a cargo del inquilino, aunque es importante verificarlo en el contrato.

Responsabilidades del Propietario en el Contrato de Alquiler

Por su parte, el propietario debe cumplir con ciertas obligaciones económicas, tales como:

• Expensas extraordinarias: Son aquellos gastos de mantenimiento o mejoras no habituales y suelen ser responsabilidad del propietario.
• Impuesto a la propiedad: El propietario debe abonar el impuesto inmobiliario provincial.
• Impuestos y tasas vinculados a la propiedad: En general, todos los impuestos que gravan la propiedad y no el contrato de locación.

Aspectos Legales y Normativos en Argentina

La Ley 27.551 de Alquileres regula actualmente los contratos de alquiler en Argentina y establece que el contrato debe especificar claramente las obligaciones de cada parte. Además, esta ley promueve la transparencia y evita cláusulas abusivas que puedan perjudicar al inquilino.

Es fundamental que el contrato contemple:

• La moneda de pago: Generalmente en pesos argentinos.
• Períodos y formas de ajuste: Por ejemplo, actualización anual basada en índices oficiales.
• Gastos que asume cada parte: Para evitar confusiones o disputas, todo debe estar detallado.

Consejos para Inquilinos y Propietarios

• Revisar detenidamente el contrato: Consultar cada cláusula que detalle pagos, ajuste y gastos a cargo.
• Solicitar comprobantes: Tanto inquilinos como propietarios deben exigir recibos o facturas por los pagos realizados.
• Conocer derechos y obligaciones: Informarse sobre la Ley de Alquileres para evitar abusos o malentendidos.
• Comunicación clara: Mantener un canal abierto para resolver dudas o inconvenientes.

Responsabilidades específicas del inquilino y del propietario según la ley argentina

En el marco de la legislación argentina vigente, las responsabilidades tanto del inquilino como del propietario están claramente delimitadas para evitar confusiones y proteger los derechos de ambas partes.

Obligaciones del inquilino

• Pago del alquiler: Es la principal responsabilidad del inquilino, quien debe abonar el monto acordado en el contrato en tiempo y forma.
• Servicios y expensas: Según la Ley 27.551, el inquilino debe hacerse cargo de los servicios de luz, agua, gas y las expensas comunes ordinarias, salvo que el contrato estipule otra cosa.
• Cuidado del inmueble: El inquilino debe mantener el inmueble en buen estado, realizando las reparaciones menores para preservar la integridad del lugar.
• Uso adecuado: Utilizar la propiedad conforme a lo establecido en el contrato, evitando realizar modificaciones sin consentimiento.

Obligaciones del propietario

• Reparaciones estructurales: El propietario es responsable de las reparaciones mayores y estructurales del inmueble, tales como problemas en la estructura, filtraciones o instalaciones generales.
• Garantizar condiciones habitables: Debe asegurar que la propiedad esté en condiciones adecuadas para ser habitada desde el inicio del contrato.
• Impuestos y tasas: El propietario debe asumir el pago de impuestos inmobiliarios y tasas municipales vinculadas a la propiedad.

Ejemplo práctico

Supongamos que en un departamento alquilado en Buenos Aires, el inquilino debe pagar $30.000 mensuales de alquiler. Además, paga $3.000 en expensas ordinarias y los servicios de luz y gas. Si hay que arreglar una canilla que gotea, esa será una reparación menor a cargo del inquilino. En cambio, si se detecta una filtración en la pared, la reparación mayor corre por cuenta del propietario.

Tabla comparativa de responsabilidades

Consejos prácticos para inquilinos y propietarios

1. Leer detenidamente el contrato: Asegurarse de que estén claras las responsabilidades para evitar futuros conflictos.
2. Documentar el estado del inmueble: Al iniciar el alquiler, realizar un inventario y tomar fotos para resguardar el estado actual.
3. Comunicación fluida: Mantener un canal abierto entre inquilino y propietario para resolver problemas rápidamente.
4. Actualizarse en la ley: La ley de alquileres en Argentina sufrió modificaciones recientes; conocerlas ayuda a interpretar correctamente las obligaciones.

Recordá que respetar estas responsabilidades específicas no solo garantiza una buena convivencia, sino que también protege tu inversión y tus derechos como parte involucrada.

Preguntas frecuentes

¿Quién es responsable de pagar el alquiler en un contrato de alquiler?

El inquilino es quien debe pagar el alquiler según lo acordado en el contrato, salvo que se estipule lo contrario.

¿Qué gastos incluye el pago del alquiler?

Generalmente, el alquiler cubre solo el uso del inmueble; impuestos y servicios suelen ser responsabilidad del inquilino o propietario según el contrato.

¿Puede el propietario exigir pagos adicionales?

Solo si están claramente detallados y acordados en el contrato; de lo contrario, no puede exigir pagos extras.

¿Quién paga los impuestos y tasas vinculadas al alquiler?

Normalmente, el propietario paga impuestos inmobiliarios, mientras que el inquilino abona servicios y expensas ordinarias, salvo pacto en contrario.

¿Qué pasa si el inquilino no paga el alquiler?

El propietario puede iniciar un proceso legal de desalojo y reclamar la deuda pendiente según la normativa vigente.

¿Puedo negociar quién paga ciertos gastos antes de firmar el contrato?

Sí, es fundamental acordar y dejar por escrito quién se hace cargo de cada gasto para evitar futuros conflictos.

Puntos clave sobre el pago del contrato de alquiler en Argentina

• Inquilino: Responsable principal del pago del alquiler mensual.
• Propietario: Responsable de impuestos municipales y algunos gastos extraordinarios.
• Servicios y expensas: Por lo general, corren por cuenta del inquilino, salvo acuerdo en contrario.
• Contrato escrito: Es indispensable para aclarar responsabilidades y evitar malentendidos.
• Impuestos: El impuesto a las ganancias suele ser pagado por el propietario; el impuesto inmobiliario puede variar.
• Actualización del alquiler: Se realiza según índices oficiales o lo pactado en el contrato.
• Garantías: Son exigidas para asegurar el pago y el cumplimiento del contrato.
• Incumplimiento: Puede derivar en desalojo y reclamo judicial de deuda.
• Negociación: Es recomendable negociar y dejar claro quién paga qué antes de firmar.

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