✅ El costo de una escritura en Argentina ronda el 3-5% del valor, e incluye honorarios, sellos, impuestos y gastos notariales imprescindibles.
En Argentina, el costo de una escritura varía significativamente según diversos factores, pero en general puede oscilar entre 2% y 4% del valor del inmueble. Este costo incluye varios conceptos esenciales que deben ser tenidos en cuenta al momento de realizar una operación inmobiliaria, como honorarios profesionales, impuestos y gastos administrativos. Es fundamental conocer en detalle cuáles son estos costos para evitar sorpresas y planificar correctamente la inversión.
A continuación, vamos a detallar cada uno de los componentes que conforman el costo total de una escritura en Argentina, explicando qué incluye cada uno y cómo se calcula. También se mencionarán ejemplos prácticos y recomendaciones para quienes estén pensando en comprar o vender un inmueble, para que puedan tener una visión clara y precisa sobre el tema.
¿Cuáles son los costos que incluye una escritura en Argentina?
Una escritura comprende varios gastos asociados que se deben abonar para que la transferencia de la propiedad sea legal y definitiva. Los principales costos son:
- Honorarios del escribano: Representan aproximadamente entre el 1% y el 2% del valor declarado del inmueble, aunque pueden variar según la jurisdicción y la complejidad del trámite.
- Impuesto de Sellos: Es un impuesto provincial que oscila entre el 2% y 3,5% del valor de la operación. La alícuota exacta depende de la provincia en la que esté ubicado el inmueble.
- Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): Este impuesto nacional, que es del 1,5%, se aplica cuando el vendedor es una persona física y se trata de un inmueble que no es su casa habitación.
- Certificados y trámites administrativos: Incluyen el costo de certificados de dominio, planos, impuestos municipales, gastos de registro y otros trámites, que en conjunto pueden sumar entre 0,3% y 1% del valor del inmueble.
Ejemplo práctico del costo de una escritura
Supongamos que comprás un departamento por $10.000.000 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
| Concepto | Porcentaje estimado | Monto aproximado (ARS) |
|---|---|---|
| Honorarios del escribano | 1,5% | $150.000 |
| Impuesto de Sellos (CABA) | 3,6% | $360.000 |
| Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (1,5%) | 1,5% | $150.000 |
| Certificados y trámites | 0,5% | $50.000 |
| Total estimado | ~6,1% | $710.000 |
Consejos para reducir costos y evitar inconvenientes
- Solicitá un presupuesto detallado al escribano antes de iniciar el trámite para tener claro cuánto va a costar la escritura.
- Verificá el valor fiscal del inmueble y usalo de referencia para negociar y calcular impuestos, ya que puede impactar en el costo final.
- Considerá la posibilidad de hacer la escritura en la misma provincia donde está ubicado el inmueble, ya que los impuestos son provinciales.
- Consultá si te corresponde algún beneficio o exención, por ejemplo para primera vivienda en algunas provincias existen descuentos.
Factores que influyen en el valor final de una escritura en el país
Al momento de comprar o vender una propiedad en Argentina, uno de los aspectos que más preocupa es el costo total de la escritura. Pero, ¿sabías que este valor puede variar considerablemente según distintos factores claves? Aquí te explicamos los principales elementos que influyen en el precio final y cómo se desglosan los gastos para que puedas planificar mejor tu presupuesto.
1. Valor de la propiedad
El precio del inmueble es sin duda el factor más determinante en la escritura. Los honorarios de escribanos y algunos impuestos se calculan como un porcentaje del valor declarado de la propiedad. Por ejemplo, si comprás un departamento valuado en $5.000.000, los costos notariales y algunos impuestos serán mayores que en una compra de $2.000.000.
2. Ubicación y jurisdicción
Las provincias y ciudades del país tienen sus propias normativas y tarifas para los honorarios del escribano y los impuestos. Por ejemplo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los aranceles notariales pueden diferir respecto de los de la provincia de Córdoba o Mendoza.
3. Tipo de inmueble
- Inmuebles urbanos: departamentos, casas o terrenos dentro de ciudades suelen tener costos estándar.
- Inmuebles rurales: campos o chacras pueden tener tasas adicionales o requisitos especiales que modifican el precio final.
- Propiedades comerciales: pueden incluir gastos extras por trámites específicos o mayor complejidad en la escritura.
4. Gastos administrativos y registrales
Además de los honorarios, hay otros costos adicionales como:
- Impuesto de Sellos: varía según la provincia y puede representar entre un 3% y 4% del valor de la operación.
- Gestoría Registral: costo por inscribir la propiedad a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.
- Certificados y planos: a veces requieren actualizaciones o verificaciones adicionales.
5. Honorarios del escribano
El escribano es quien formaliza la escritura y su honorario se estima por ley o aranceles aproximados. Generalmente ronda entre el 2% y 4% del valor total, pero puede variar según la complejidad del trámite o servicios adicionales como asesoramiento legal.
Tabla comparativa de costos estimados según valor de propiedad
| Valor del inmueble | Impuesto de Sellos (%) | Honorarios escribano (%) | Otros gastos | Costo total aproximado (%) |
|---|---|---|---|---|
| $2.000.000 | 3,5% | 2,5% | Gestoría y certificados $20.000 | 6,5% + $20.000 |
| $5.000.000 | 3,5% | 2,5% | Gestoría y certificados $25.000 | 6% + $25.000 |
| $10.000.000 | 3,5% | 2,0% | Gestoría y certificados $30.000 | 5,5% + $30.000 |
Consejos prácticos para reducir costos
- Compará varios escribanos: los honorarios pueden variar, pedir presupuestos es clave.
- Declarar correctamente el valor real: evitar subvaluar o sobrevaluar para prevenir problemas legales y multas.
- Consultar impuestos locales: algunos municipios eximen ciertos impuestos para primera vivienda o personas mayores.
- Gestionar trámites por cuenta propia: si tenés experiencia, podés evitar gastos en gestoría.
Entender estos factores te ayudará a anticipar los gastos y así evitar sorpresas desagradables al momento de realizar la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una escritura en Argentina?
Es un documento legal que formaliza la transferencia de un bien inmueble entre partes.
¿Cuánto cuesta aproximadamente hacer una escritura?
El costo suele estar entre el 2% y 4% del valor de la propiedad, incluyendo impuestos y honorarios.
¿Qué costos incluye la escritura?
Incluye impuestos como el Impuesto de Sellos, honorarios del escribano, y tasas registrales.
¿Quién paga la escritura, el comprador o el vendedor?
Generalmente el comprador asume la mayoría de los costos, pero puede acordarse entre las partes.
¿Se puede financiar el pago de la escritura?
Algunos escribanos permiten pagar en cuotas, aunque depende de cada caso y acuerdo.
¿Cuánto tarda hacer una escritura?
El trámite puede llevar entre una y tres semanas, según la complejidad y la zona.
Puntos clave sobre el costo y gastos de una escritura en Argentina
- Honorarios del escribano: Varían según la provincia, suelen ser entre 1,5% y 3% del valor de la propiedad.
- Impuesto de Sellos: Suele ser aproximadamente el 1,5% del valor declarado en la escritura.
- Tasas registrales: Costos para inscribir la propiedad a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.
- Gestiones administrativas: Incluyen certificaciones, informes y otros trámites vinculados a la transferencia.
- Declaración jurada de ganancias y Bienes Personales: Puede ser necesaria en ciertos casos y sumaría costos adicionales.
- Impuestos provinciales: Algunas provincias aplican impuestos adicionales o tasas específicas.
- Costos adicionales: En caso de hipotecas o gravámenes, pueden sumarse gastos por levantamiento o cancelación.
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